秦皇岛限购升级，楼市的开元体育大好光景停格在五月天，市场从3月份飞起，4月份到达高峰，5月份便迎来拐点，房地产也就风光了开元体育官网两个多月，风口来得快，去得也快，许多人刚想从中分一杯羹，却发现已经被严厉的政策釜底抽薪了。

　　近日，秦皇岛市房管局发布了4月份的楼市运行数据，从爆表的数据来看，这或许是开发商2017年最怀念的一个月，是购房者最捉急的一个月，是秦皇岛楼市最疯狂的一个月。

　　秦皇岛楼市的高潮到底有多高潮？在限购升级之际，我开元体育官方网站们一起来回顾一下。（以下数据全部是主城区楼市数据）

　　房价

　　4月商品住宅均价由3月的6678.83元/平米升至7299.72元/平米，环比上涨9.3%、同比上涨22.95%。据统计，4月份主城区多达27盘价格上扬，幅度基本在500-1000元/平米之间，个别热盘单月上涨幅度高达2500元/平米。

　　一方面由于秦皇岛新房供应量吃紧，另外又有大批外地投资需求涌入，再加上海港区入学新政对房价的推波助澜，上个月秦皇岛房价飙涨，对于已经适应房价温温吞吞的本地人，被突然上涨的房价怼得措手不及，买房节奏顿时被打乱。

　　成交

　　面积：4月主城区商品住宅成交面积34.02万平米，同比去年上涨41.63%、环比3月上涨73.93%。

　　套数：4月主城区商品住宅成交套数3242套，同比去年上涨41.08%，环比3月上涨72.26%。

　　4月份80-100平米户型最受购房者青睐，累计成交套数达2187套，其次为120-144平米户型，累计成交套数达1661套。

　　100-120平米房源成交1281套；60-80平米房源成交1086套；60平米以下房源成交373套；144-180平米房源成交338套；180平米以上成交202套。

　　从成交房源的户型来看，目前秦皇岛的购房主力是投资需求和改善需求，限购之后本地家庭停止购买第三套住房，而本地家庭拥有两套住房的不在少数，因此市场上的改善需求将大大减少，刚需和首次改善成为开发商的宠儿。

　　下半年秦皇岛楼市将会依赖于刚需购房者，两居和小三居将会重新走热，另外由于商业项目不在此次限购范围内，因此公寓将会受到外地购房者的青睐，商业房的成交量将会有明显的提升。

　　二手房

　　4月主城区二手住房成交2325套，环比3月的1648套上涨41.08%；成交面积20.11万平米，环比3月的14.23万平米上涨41.32%。

　　4月份房价猛涨，新房供不应求，不用摇号也不用等待的二手房吸引了众多购房者的关注，最近琦sir在接受大家的购房咨询时，发现越来越多的外地购房者选择二手房，因为大多数新盘都是期房，并且还要排卡摇号，开盘当天还不一定能抢到房源，购买新房有可能会承担“竹篮打水一场空”的风险，二手房反而成为比较靠谱的选择。

　　另外二手房成交的暴涨与入学新政密不可分，由于大部分学区房集中在二手房市场，入学新政出台后二手房成为家长们的主要购买对象。

　　4月17日至4月19上午9点半，秦皇岛房产交易大厅房产登记业务共办理1213件，工作人员全部提前一个小时到岗，中午轮休进行不间断办理，晚上7点下班都变成了常态。

　　上市量

　　4月主城区商品住宅上市面积11.52万平米，同比下跌37.70%，环比上涨7.76%。2017年1-4月累计新增上市面积42.25万平米，同比增长8.75%。

　　秦皇岛新房供应量长期在低位徘徊，限购升级后新房供应量有望提升。

　　新政要求开发商进行价格备案后一次性公开全部房源，60日内不得上调备案价格，同时对已完成土地供应的项目，限期开工，尽快形成市场有效供应，这将为房源短缺的一手房市场开源引流，预计九里桃源、万科未来城、碧桂园、中铁秦皇半岛等大量新盘将会加快推盘节奏。